据《深圳特区报》报道：

宝路华出租车司机老王开着车轻松地行进在深南大道，他指着不远处高耸入云的京基100大厦谈着他眼中的深圳：“80年代看国贸、90年代看地王、新世纪看京基，历年家乡有朋友来，我都是这样开头介绍深圳的。

作为深圳的新地标，楼高441.8米的摩天大楼京基100承载着深圳城市人文发展的厚重与温情，在深圳参与国际经济竞争的潮流中，以京基100为中心的旧村罗湖蔡屋围谋求产业转型升级，在“握手楼”聚集的旧村中建成有“东方华尔街”美誉的深圳金融中心区。

村民流泪抉择：“握手楼”还是京基?

早在2002年，罗湖区提出蔡屋围金融中心区方案，加速深圳现代金融业发展，而当时的蔡屋围明显是无法提供现代金融业服务支撑的。蔡屋围股份公司董事长蔡洪亮说，当时村内大大小小的低矮“握手楼”有108栋，家家户户都有1-2栋，治安、卫生条件都很差，引进大型企业是很困难的事情

事实上，村民当时对产业升级的概念还不清晰，对于未来的前景描绘还是不太相信，对于每平方米收20元钱已很满足了。这期间，在蔡屋围甚至发生过引起全国关注的“天价拆迁”事件。

　　“对于2002年村民那场要是留住‘握手楼’还是要留住京基的争论，现在回忆起来可能有些搞笑，但当时包括我自己都有些不舍，毕竟‘握手楼’是自己的，再高的楼也是别人的”，蔡屋围社区居民张碧辉指着富丽堂皇的京基100，感叹地说：“如果我们当年死守着‘握手楼’不放，肯定就没有今天的‘东方华尔街’ 了。”

　　经过长久的讨论与协商，大部分村民最后决定放弃“握手楼”选择京基，部分村民选择了拿钱离开，大部分村民选择回迁，整个过程中有喜悦也有泪水。

京基集团常务副总经理熊伟昨日告诉记者：“开发商在这个过程中像在‘走高跷’，需要平衡的地方太多：村民利益、政府产业方向、城市人文动态等等，我们用了4年的时间才把这件事情理顺。”

最高标准建设蔡屋围吸引世界500强

罗湖区重建局相关负责人介绍，当时的京基100城市综合体位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，几十家银行总部、几十家证券保险机构总部或分支机构以及多家金融监管机构等等。在这样的环境下启动旧城改造政府考虑的东西很多。

　　为此，罗湖将金融中心区改造与旧村改造相结合，一方面打造深圳的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心，一方面建设居民高档回迁区。

　　“从项目一开始，我们所做的一切都定位于高端”，熊伟自信地告诉记者，“在随后的4年，我们不仅把京基建成全球第8高摩天地标，更是全球第五金融中心的代言建筑，这其中涉及300多项中国建筑新技术，比如其中一项水炮对烟雾的自动搜寻功能，能在数秒内对楼宇内的烟雾进行感应并启动定向喷水灭火;比如楼宇外墙的自动清洗功能等等。”

　　高端的操作吸引的也是高端客户群，据京基集团统计，目前已有超过12家世界500强企业签约京基100大厦，这里有普华永道、渣打银行、中国银行、瑞士诺华制药、雅培贸易、德铁信可、阿斯利康等。专业的金融商务配套平台，吸引更多的国际金融机构和跨国企业落户深圳。

蔡屋围社区居民、年过70的蔡耀华老人回迁后分到了20多套房产，面积共1800平方米、房产市值已达数千万。他说，“怎么也想不到现在会建得这么好，以前的钉子户总是不肯搬，有人拿了赔的1000万元就走了，现在这里的房价、租金都涨了，估计要后悔。”蔡耀华笑着告诉记者，这几年社区一些香港籍的老华侨都搬回来了。

　　深圳大学中国经济特区研究中心研究员章平指出，蔡屋围城市更新项目是政府主导、市场引导的典型。蔡屋围城市更新项目得到各方的认可，蔡屋围城市更新项目注重了深圳城市产业导向、关注了村民利益、注入了城市地标发展新元素，实现多方互利。

    变身罗湖“金三角”重要增长极

　　在打造以金融机构聚集的“东方华尔街”的基础上，近年，罗湖区提出打造国际消费中心、总部基地和服务业基地的“一中心两基地”计划，蔡屋围片区也同步适应这一要求，在原有万象城、金光华广场的基础上再增加京基KK mall，形成各具特色的消费基地，三者形成罗湖著名的消费“金三角”。其中KK mall就集中了150余家国内外知名时尚品牌和高端特色美食等，京基商圈成为罗湖重要的增长极。

　　罗湖区重建局负责人评价该项目时表示，京基100城市综合体与罗湖区发展定位相当吻合，它的落成对金融机构进驻罗湖起到强吸纳作用，满足了罗湖金融产业升级和发展的需要，同时作为城市更新项目的典范之作，它改善了蔡屋围人居环境，实现土地高度集约利用，为提升城市形象，打造和谐城市起到了良好的推动作用。有效促进蔡屋围社区面对发展瓶颈、转型之困找到转型之路，为深圳城市更新提供了可借鉴的“蔡屋围模式”。

　　目前，蔡屋围晶都片区新一轮改造再次启动，改造片区将成为罗湖新经济、新城市、新生活的代表性地区，曾经是深圳10大建筑之一的晶都酒店原址也将有望诞生深圳新地标。

　　熊伟说，这一次的工作进度比以前要迅速得多，社区股东大会近九成的股东很快同意进行城市更新。去年11月，京基集团签订水贝、长源、木棉湾、沙一等5个城市更新项目，更多的旧村改造将借鉴“蔡屋围模式”。

居民 口述

　　蔡屋围社区居民张碧辉：

　　我从城市更新中得到实惠

　　蔡屋围社区没有进行城市更新之前，属于深圳典型的城中村，是有名的“脏乱差”地方，到处都是相距很近的“握手楼”，一些小偷在一栋楼上设置一个吊钩，通过窗口就可以偷到邻居窗口、阳台、书桌存放的贵重物品，老百姓把这种时常发生的偷盗事叫“钓鱼事件”。

　　2006年开始拆迁的时候，许多居民是有一些担心的。大家主要担心拆迁进行到一半进行不下去了，害怕拆迁后在建设的过程中成为“烂尾楼”。当时居民的分红也不多，大约每人2万元。居民的主要收入靠房租。如果房子被拆后建不起来，居民的生存就存在问题。就按我的家庭来说，当时，我上有两个老人需要赡养，下有两个孩子要上大学。如果我的房子被拆后，建不起来，我不知道该如何办!

但事实并不是我们想象的那样，2010年新房按1比1的比例建成回迁了，2006年，一房一厅的房租租金是每月1000元;2012年，一房一厅的房租租金是每月2000元。集体分红，2006年，大部分居民每人每年约2万元;2012年，许多居民每人每年就达到7万元左右，分红翻了几倍。

　　我个人从城市更新中得到实惠，收入得到了增加。之前社区一些反对城市更新的人现在也称赞城市更新好，安居乐业，因为他们也从中得到了实实在在的实惠。

    专家 点评

　　深圳综合开发研究院研究员余凌曲：

　　发展金融业是深圳的战略选择

　　从深圳的整体发展来看，金融业本身占的比重高、贡献也比较大。仅从单一产业来看，金融业占GDP比重最高，税收贡献最大。发展金融业是深圳的战略选择。

　　根据GFCI(全球金融中心指数)对专业金融中心的定义，专业金融中心是指某一金融领域处于国际或国内领先位置的金融中心，例如苏黎世的私人银行，汉密尔顿的再保险、芝加哥的金融与商品期货期权等均处于全球领先地位。