御景印象、滨河时代大厦献礼京基20周年

szhome：京基地产今年推出的京基·御景印象和京基·滨河时代大厦， 作为京基首个关外项目及首个出售型写字楼项目，对集团来说有何特殊意义？
熊总：2014年对京基地产来说是意义非凡的一年。京基地产成立于1994年，现已步入桃李年华。在这20周年之际，京基地产迎来了两个具有特别意义的项目：京基·御景印象和京基·滨河时代大厦，也是京基地产20周年回馈深圳市民的礼物。
首先，京基·御景印象是京基落子关外的首个项目，将继续延续京基20年来豪宅建设标准，将其打造成坪山新区的首席人居典范之作。其次，京基·滨河时代大厦为京基第一座对外销售的甲级写字楼，也是继京基100“只租不售”写字楼运营模式之后的又一次突破。
对于京基而言，这两个全新的项目，将使得京基的产品线更加丰富。京基将通过这两个项目来充分夯实深圳关外市场及写字楼市场，这对未来京基的产品开发建设具有重要意义。

御景印象肩负建设坪山宜居大盘的历史使命

szhome：在京基地产20周年之际，京基·御景印象作为京基地产首个关外项目，她将给深圳市民或给京基本身能带来怎样的影响力？
熊总：作为“中国驰名商标”的京基，一直以“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”为企业核心价值观，持续为客户提供高品质、专业化的产品和服务。京基·御景印象无论是户型配比、宜居风水、园林规划，甚至是每块地面砖的选择，都彰显着京基地产对高品质的不懈追求。御景印象对京基来说，对京基落子关外，为树立京基品牌和扩大影响力，奠定重要基础。
京基·御景印象的落成，将大幅扩大特区外住宅产品的多样性，作为发展商都有一个历史使命，拿出一个优秀的住宅项目，将立体化推动本区域产品质量的提升，从而促进居民住宅品质的飞跃加强。
京基·御景印象作为京基地产首个关外大盘，将不仅能为坪山开创打造60万平米的宜居大盘居住地标，更能为近万名居住者营造一个高端、温馨、宜居的理想家园。

京基·滨河时代大厦 是站在巨人肩膀上诞生的精品之作

szhome：京基·滨河时代大厦对福田的商务环境将会产生怎样的影响？
熊总：从目前情况来看，福田中心区写字楼市场有很好的集群效应。同比而言，京基·滨河时代大厦仍有许多独特优势。其300米高度可傲视整个福田CBD，设计上更是吸取京基100大厦之精华，睿聚全球顶配，规划、设计、硬件、配套均完美到达国际化办公租赁标准，经过再次优化，再重新用于滨河时代建设。可以说，京基·滨河时代大厦是站在巨人的肩膀上耀世推出的产品。再者加上京基物业多年来有对超高层管理写字楼的成功运营与管理经验，能为企业主及精英人士提供的高效、合理的物业管理，和对高端商务的支撑及有效保障。
此外，京基滨河时代大厦的交通位置十分优越，处于车公庙、市中心、南山前海等商务区域的中间地段，加之整个地区京基陆续配备了商业、酒店、住宅等一系列综合业态，动静相宜地为企业搭建立体化的办公场地，能给予滨河时代大厦一个无忧办公的优良环境。

硬品质和软服务 打造独特的京基物业风格

szhome：目前开发商在物业这一块的竞争也是非常激烈，京基物业在这方面有什么创新和领先之处？
熊总：京基物业最初以住宅物业服务为主，积累了大量优秀的住宅物业管理经验，而在沉淀了数年的京基100综合体物业管理经验之后，现已发展成为业内物业管理标杆，受到业内很高的赞誉。
在京基100物业管理团队成立之初，陈华董事长就提出了高标准和高要求：“京基100的硬件设备要保证50年不落后，服务管理要达到世界一流水准。” 为此，京基100物业管理团队提前3年进行准备，不断向国外标杆超甲级写字楼学习优秀的管理经验，引进国际化写字楼优质管理人才。在京基100入伙前一年，物业管理团队已经具备了极佳的管理能力。我向京基100的管理团队提出：“京基100的硬件设施已经达到了世界级的标准，而项目建成后使得这种标准含金量不断攀高靠的是物业管理和服务的不断加强，京基100持续的价值增值是要靠你们的管理和服务。如果你们的管理和服务水平达不到要求，那这栋楼的发展将止步于此甚至倒退。”
通过对超5A写字楼——京基100大厦的成功运营管理之后，我们的服务得到了客户和业内的广泛认可，尤其在消防方面得到了政府部门极高的评价。有别于其他的超高楼宇，京基100物业管理中心首先成立了独立的消防部，队员大都由退伍消防官兵组成，持证上岗，采取高密度人防措施，保证24小时全天候，每小时巡逻1次。第二，成立了独特的机防方式，京基100的报警系统都是国内最顶尖的，每个月都会进行定点的重点测试，同时跟监控系统相结合，24小时有人监控。第三，京基100共设5个设避难层。每个避难层完全遵照世界级标准的设定，除了内部全部为阻燃材料建造，还配备各样的通讯设备、压缩饼干和水，确保人员的安全和短期生活保障。第四，京基100的安全管理工作也是十分优秀的，京基100首创深圳商务智能网，集成5A管理系统，采用的智能商务网集成多个子系统，实现各系统间的融合协作及辅助应急指挥功能。，充分实现信息资源的共享与管理、，提高工作效率和提供舒适的工作环境，达到5A智能化管理。 此外还设立防暴犬、邮件侦测系统等，为京基100的安全保驾护航。

做城市化进程的推动者 “五方共赢”是京基旧改的成功理念

szhome：京基在城市更新方面有多个典范之作，对深圳旧改有什么借鉴意义？
熊总：随着中国城市的高速发展，在建设用地比例超高的现实条件下，如何通过加大城市更新力度，全力挖潜存量土地，构建适宜高度城市化地区的存量土地集约机制，成为中国一线城市在土地节约领域重要的课题之一。
京基初涉城市更新领域时就提出“京基与您一起建筑未来”。我们希望京基参与的城市更新项目，无论是对城市的发展，对土地的集约利用，抑或是对村民生活环境、生活质量及经济收入都有大幅提升。
以京基100城市更新为例，我们的改造成功创造了“五方共赢”的效应：即城市、原住民、村集体、人民银行、开发商，“五方共赢模式”在最大范围内实保证了多方利益，并促成了多方合作的格局。随着京基100的建立，对城市和片区来说完善了片区交通循环，城市形象得到大幅提升，区域竞争力大大增强；对原住民来说，物业价值获得了数倍增长，居住环境和交通环境极大改善，生活质量得到极大提高；对村集体来说，股份公司的经营收入和人均收入均大幅增长，固定资产价值大幅提升，办公环境得到极大改善，并探寻出新的运营模式及发展道路；对人民银行来说，通过新增金库发行库及附属用房，完善了其金融功能设施，大大增强资金集散能力，为深圳业务的持续开展，为深圳金融体系的稳定提供了支持；对开发商来说，通过京基100的建设，企业品牌形象与项目开发实力得到大幅度提升，建成国内顶级的写字楼、酒店、购物中心为企业带来稳步增长的经营性收入，为企业不断做大做强提供了资金保障，同时，旧城改造为企业在规划、设计、拆迁、工程建设方面积累了大量的经验，为企业下一步开发更大型更高端的城市标杆项目奠定了坚实的基础。

京基履行社会公民责任 以责任创新为品牌核心价值

szhome：您刚才提到京基是跟随城市一起发展的，京基地产未来的品牌定位会往哪个方向走？
熊总：京基品牌在市场上有着广泛的认可度和美誉度，这首先源于陈华董事长对京基品牌建设的高度重视，董事长非常清楚社会美誉度对企业发展所产生的积极作用。早在2004年，京基就率先成立了专业品牌部门，对企业品牌进行整体运营，这在深圳地产界都属于先行之举。京基产品除了在设计和质量上有着“高要求”、“高标准”外，在品牌营销方面更一直强调“新颖独特、一鸣惊人”，无论是“总统营销”还是“赞助博鳌论坛”，历来都出人意料、夺人眼球，取得了非常好的效果。与此同时，责任更是京基品牌的核心价值之一，回报社会、爱在京基，一直以来京基履行社会公民责任，捐赠失学儿童，关注弱势群体，支援灾区建设，截止目前为止京基对社会捐赠价值已达2亿元。
京基地产将一直以责任、创新为核心价值，不断推动城市化进程，同时以缔造城市居民幸福生活为使命，通过京基所涵盖的十分丰富的产品线，从住宅、商业、旅游休闲、餐饮等多重领域，对这座城市的发展产生促进作用，为这座城市的居民提供更为优质的幸福生活。

京基发展步伐稳健 深耕地产及商业

szhome：前段时间京基地产举办了四大项目发布会，让我们了解到京基地产目前重点销售的四大项目，涵盖了住宅、商业综合体、别墅等业态，能否为我们介绍下京基地产未来的战略版图？
熊总：京基地产仍然将保持稳健脚步，创新、积极、负责、不盲目、高标准、高品质，在自己所熟悉及擅长的领域深耕细作。深圳作为京基地产的大本营，已建立起了强大的品牌号召力，深耕深圳依旧是未来京基地产发展的主要方向。北京、天津、湛江三地地产项目也将同步稳定发展。
除地产之外，商业地产也将是京基未来发展的一大方向，目前京基旗下涵盖三大商业品牌，未来5年，京基商业将走出深圳，经营面积预计超过300万平方米。
此外，酒店是京基商业地产领域的另外一大分支。目前京基旗下有大梅沙京基喜来登度假酒店、京基海湾酒店、深圳瑞吉酒店、天津皇冠假日酒店四家五星级酒店及一家拥有27年历史的老牌四星级酒店，京基晶都酒店。未来几年，京基预计将在深圳蔡屋围和北京东长安街繁华CBD各添加一座超五星级铂金酒店，目前，两家酒店品牌已经初步敲定合作，均为“钓鱼台美高梅酒店集团”旗下的“宝丽嘉”酒店品牌。

这是最好的时代也是最坏的时代 行业调整后未来更广阔

szhome：今年房地产市场不是很稳定，您如何看待下半年的市场？
熊总：从目前市场情况来看，我预测一线城市下半年还将以稳定为主。今年上半年的大部分刚需家庭持币观望，在下半年随着结婚高峰将近或家庭成员新增的刚需购买力量将释放。在价格合适的情况下，刚需置业者仍有入市的时机。坪山新区处于深圳房价的洼地，尤其适合首次置业者和年轻人。因整体房价较低，风险较小，再加上未来政府对坪山的大力投入，前景看好，是刚需人群不错的选择。
szhome：能否与我们分享下您的从业经历，房地产行业已经走过了十年的黄金时期，未来将面临很多格局变化。您认为从业人员应该用什么样的心态去度过难关？
熊总：狄更斯在《双城记》中说过：“This is the best of times, it was the worst of times”这是最好的时代，也是最坏的时代！事物都是辩证统一的，有矛盾的两方面，没有绝对的好与坏。
目前房地产行业处于调整阶段，对于优秀稳健的企业来说，在这样的调整期内，一定会迅速找到一条正确的发展道路，继续做强做大。房地产的黄金十年，我有幸一起走过，在进入房地产行业之前，我在一家上市企业做市场工作。来京基之后，做了近10年的管理工作。从一个发展商从业者和管理者的角度来看，房地产行业未来仍然大有发展。行业调整是市场正常行为，对每个行业来说，发展到一定阶段后，都必然要经历调整期，来顺应未来更大更好的发展。只有历经调整锤炼的企业，才能更适应这个市场的发展，收获更广阔的发展平台。此刻，我们应调整好心态，不骄躁，不盲目，有目的，有计划，顺应调整，稳扎稳打，走好每一步，相信明天会更好！