2014年对京基地产来说是意义非凡的一年。京基地产成立于1994年，现已步入桃李年华。在这20周年之际，京基地产迎来了三个具有特别意义的项目：京基·御景印象、京基·滨河时代大厦、京基云景梧桐云墅系列，也是京基地产20周年回馈深圳市民的礼物。

熊总与搜房记者合影

搜房网：京基从2006年开始正式进入商业地产，成功经营了京基100、KKMALL、京基百纳广场等商业作品，此次推出的京基滨河时代延续了京基商业运作的哪些优势？相较于前者，是否有一些新的突破？

熊总：从目前情况来看，福田中心区写字楼市场有很好的集群效应。同比而言，京基·滨河时代大厦仍有许多独特优势。其写字楼主体近300米高度可傲视整个福田CBD，设计上更是吸取京基100大厦之精华，睿聚全球顶配，规划、设计、硬件、配套均完美到达国际化办公租赁标准。可以说，京基·滨河时代大厦是站在巨人的肩膀上耀世推出的产品。再者，京基物业多年来有对超高层写字楼的成功运营与管理经验，能为企业主及精英人士提供的高效、合理的物业管理，为高端商务的支撑作有效保障。

此外，京基·滨河时代大厦的交通位置十分优越，处于车公庙、市中心、南山前海等商务区域的中间地段，加之整个项目陆续配备了商业、酒店、住宅等一系列综合业态，动静相宜地为企业搭建立体化的办公场地。

目前深圳市场上，拥有大型城市综合体成功开发经验的企业并不多见，个人判断因素有几个方面：一方面是工程原因，第二方面是设计要求，其中最为重要的是持续运营和管理的能力。以京基100为例，工程质量、施工速度、设计创新等方面，都有行业领先的优势，同时在建筑开发过程中，获得了丰富的经验。另外，我们在后期建立了与国际接轨的优质服务体系和运营管理体系，使之缔造的城市综合体保持含金量和行业稳步领先地位。

京基·滨河时代属于综合体项目，涵盖写字楼、商业、公寓、住宅等业态，是滨河大道以南的片区唯一的大型高端综合体，开创了区域的先河。京基滨河时代打造过程中，我们借鉴融合京基100的丰富成功经验，并进一步细化。如硬件方面：工程质量、设计创新上；亦或软件方面：资源协调、产业配合后续的管理服务。相较于京基100大厦“只租不售”的模式，京基·滨河时代大厦是京基第一座对外销售的甲级写字楼，我们也会根据售卖型入驻企业的特点，开发出新的服务体系。针对滨河时代的区域特点、产品特点，进行新的管理上创新，保证项目的消费者、合作商，得到高品质服务的同时，也能得到特色化、个性化的服务。

搜房网：您认为京基滨河时代它对于片区包括深圳形象的提升有何作用？

熊总：京基·滨河时代大厦写字楼外型设计如同竹节，在规划设计方面运用了多项创新的设计，在交通规划方面，大力解决了区域主要的交通干线，如立体化的交通，人行天桥，地铁的无缝接驳，包括与城中村的微循环问题。

京基，作为一个具有社会责任的企业，不断推动城市化进程，以缔造城市居民幸福生活为使命，在项目开发中放弃一些纯商业纯利润的思维，考虑到促进整个区域经济的综合发展。在这个片区，市民可以享受到到高端的商务办公环境，国际化先进的购物体验，休闲的生活氛围，高端的酒店、旅游服务。

搜房网：在京基20周年之际，京基御景印象的亮相也成为深圳住宅的一道独特风景线。京基在深圳的部分项目都处于关内，京基御景印象的关外设置是出于何种考虑？

熊总：作为“中国驰名商标”的京基，一直以“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”为企业核心价值观，持续为客户提供高品质、专业化的产品和服务。京基?御景印象无论是户型配比、宜居风水、园林规划，甚至是每块地面砖的选择，都彰显着京基地产对高品质的不懈追求。御景印象对京基来说，对京基落子关外，为树立京基品牌和扩大影响力，奠定重要基础。

京基·御景印象是京基落子关外的首个项目，将继续延续京基20年来豪宅建设标准，将其打造成坪山新区的首席人居典范之作。京基·御景印象的落成，将大幅扩大特区外住宅产品的多样性。立体化推动本区域产品质量的提升，从而促进居民住宅品质的飞跃。不仅能为坪山打造60万平米的宜居大盘地标，更能为近万名居住者营造一个高端、温馨、宜居的理想家园。

京基·御景印象目前市场反应非常良好，以其优秀的销售成绩，多次被获评“2014年龙岗区楼盘成交金额及成交量双料冠军”等多个销售奖项。

搜房网：深圳近几年的综合体越来越多，网络上也是盛行有关“综合体的野蛮生长”的言论，您是怎么看待这种观点？

熊总：有关“综合体的野蛮生长”的言论，网友的疑虑聚焦于“购物中心过盛、供大于求”。但我对市场偏乐观，深圳作为全国改革开放的窗口，政府规划部门有着领先全国的前瞻优势，会站在城市的发展需求上，对各个区域综合体的开发有综合性的布局。我相信三年之内深圳的商业环境相对还是比较良性，

针对“综合体野蛮生长”的问题，需要综合体开发商对今后的运营秉承一种社会责任感。因其业态的丰富性，大多包括：购物广场、酒店、写字楼、住宅，综合体的建设实际上跟整个片区经济有关联，开发商不应单纯地只考虑售卖价格，或租金回报，需更多的为区域经济乃至整个城市的经济考虑，包括给市民的生活带来正面的能量。

如果企业愿意花更多的时间在规划设置和整体运营的探讨，所谓的野蛮生长的担忧就会弱化。当然，也需要的媒体力量。在一个相对良好的媒体环境之下，行业会更理性，更有责任感。