改造與更新齊飛

羅湖輻射「一帶一路」在提速

近日，《關於在羅湖區開展城市更新工作改革試點的決定》和《關於在羅湖區開展城市更新工作改革試點的方案》經深圳市政府常務會研究通過，羅湖區獲批全市城市更新工作改革首個試點資格，這意味著羅湖正迎來二次城市更新開發的歷史新機遇，京基100所創造的「蔡屋圍模式」，將有更多后來者。

記者近日從羅湖區投資推廣局了解到，目前羅湖區列入城市更新計劃的項目共計53個，涉及總用地面積約為223萬平方米，規劃總建築面積約為1474萬平方米，其中產業空間約為60%，項目實施落地率在全市名列前茅。今年8月，在羅湖區城市更新審批管理權限下放試點工作銜接會議上，區委書記賀海濤強調要按照效率、創新、質量、依法、廉潔的原則，迅速貫徹落實市政府常務會議精神，認真細緻做好城市更新審批管理權限下放試點的各項準備工作。

創新改革貫穿城市更新

今年10月，由深圳市政府新聞辦、深圳市文體旅游局、深圳報業集團主辦的「中外主流媒體看深圳『一帶一路』創新實踐采訪活動」在深圳舉行。來自海內外的20多家媒體來到了最具城市更新代表性的「蔡屋圍片區」京基100大廈參觀，在向羅湖區投資推廣局負責人了解到羅湖作為深圳最早的建成區，羅湖區「四舊」面積約8.3平方公里，占建成區面積約1/4，發展空間受到嚴重限制之后，外媒們無不感叹羅湖再生力量的強大。在京基100高大身影下，記者們只能仰拍，取景框艱難地找不到頂。印尼國際日報記者勞紹文說，沒想到深圳會有100層樓高的建築，當登上96層全球最高餐廳時，她情不自禁說，這是我登上的最高建築。在記者團一行中不少人是首次登上這麼高的建築，他們感到格外新奇。

京基集團負責人告訴記者，2011年封頂并投入使用的京基100大廈，刷新了地王大廈保持了14年的深圳高度紀錄，一躍成為深圳最高建築地標、中國第三高樓、全球第八高摩天地標。目前，已有超過30家世界500強企業簽約京基100大廈，包括四大國際會計師事務所之一——普華永道、渣打銀行、中國銀行、瑞士諾華制藥、雅培貿易、德鐵信可、阿斯利康等。四年過去了，現在從京基100玻璃外牆望出去，深圳又新增添了不少高層建築，而且，京基100地標的地位正受到挑戰，在京基100東南向的600多米高的平安大廈，將成為深圳新地標。

但京基100留給深圳人的不僅是高度，而是創造首屈一指的「蔡屋圍模式」，成功創造了城市、原住民、村集體的股份公司、人民銀行、開發商「五方共贏」的舊改模式，為眾多房企提供了城市更新範本，在業界是一段永不磨滅的佳話。羅湖區投資推廣局局長賴建華表示：「走在深圳城市更新最前沿的羅湖，正以嚴謹、對歷史負責的態度，按照產業第一和功能提升的原則，重點更新推進區內5大產業片區改造，讓再造與產業升級密切結合。」

規劃先行五大片區華麗蝶變

筍崗-清水河片區作為全市十三個重點開發片區之一的筍崗-清水河片，總規劃用地面積5.42平方公里，由筍崗片區（規劃用地3.05平方公里）和清水河片區（規劃用地2.37平方公里）兩部分組成。片區定位為國際時尚消費中心與都市創意總部基地。輻射珠三角地區的特色商業商務區、區域創意文化交流區、都市景觀品質休镕區。

「金三角」金融商業核心區

「金三角」片區由東門、人民南、寶安南三個相連片區組成。其中，人民南片區，東起東門南路，西至建設路，北起深南東路，南至羅湖口岸；東門片區，東起東門中路，西至人民公園路，北起筍崗東路，南至深南東路；寶安南片區，東起和平路，西至紅嶺路，北起深南中路，南至濱河大道。片區土地面積約6.3平方公里，核心區域面積約3.1平方公里。片區定位為多元魅力的深港都市消費中心、活力繁榮的區域金融商務中心、深厚積澱的深圳歷史文化中心。

水貝-布心片區水貝-布心片區由洪湖東路、田貝一路、翠竹路、文錦北路、東曉路、太寧路、布心路圍合區域，占地面積1.99平方公里。其擴展區域主要包括東曉及布心花園片區、翠竹路以東片區、太白路以北片區，約1.0平方公里。片區定位為集旅游、文化、購物為一體的時尚產業總部和設計營銷中心，打造旅游購物目的地。

蓮塘互聯網產業園和口岸服務區蓮塘互聯網產業園和口岸服務區由國威路、仙湖路、畔山路圍合區，占地面積為40.35公頃。其輻射擴展區主要包括羅沙路兩側的區域，約為50公頃。片區定位為「互聯網產業技術企業總部及工業開發、科研基地」。深南東商圈片區深南東商圈片區主要以黃貝嶺地鐵綜合換乘站周邊1公里範圍內的用地，共約1.2平方公里，主要包括黃貝嶺舊村、新秀村等。片區定位為結合地鐵軌道站點的建設以及深圳市國際消費中心的建設，打造以文化休镕為主題的深南東商圈。