时间：2011年8月20日（星期六）14：00 　　
 

　　地点：丽晶酒店 

　　主题：通胀背景下的金融投资战略新方向

　　以下为图文直播：

　　【主持人】各位来宾大家好，我是北京第一财经主持人张岩，非常荣幸能参加今天商会会长的下午茶，也很高兴在今天下午和大家聚在一起探讨“通胀背景下金融投资战略新方向”。接下来，我们的京基鹭府会长下午茶正式开始！
        我们今天的主题，就是“通胀背景下金融投资战略的新方向”，这个话题关系到方方面面的生活。在下午茶举办之前，我要在这里特别感谢到场的商会，感谢：中国民族企业家协会、北京工商联合会木业商会、北京江苏企业商会、北京福建企业总商会、北京四川企业商会、北京杭州企业商会、北京苏州商会、北京永嘉商会、北京龙岩商会、北京电子仪器行业商会、北京福建木业家具商会、世界华商联合会等等这些单位对活动的大力支持，还要特别感谢今天活动的主办方——京基地产，京基地产在南方是特别有名的品牌，而且在地产界有实力派的称号，除了旗下项目纷纷发力，遍具优势外，它主办的几场赫赫有名的活动均受到各界大腕的捧场，例如02年的克林顿来华、04年的英国前首相梅杰来华，还有菲律宾前总统拉莫斯来华期间，都活跃着京基地产的品牌身影。而今天我们能在此刻相遇，要忠心感谢京基地产在北京的京基鹭府项目，给我们一个交流的平台。谢谢！接下来隆重的向在场的各位精英介绍，我们北京京基房地产开发有限公司总经理梁松先生，有请梁总上台致辞。

　　【梁松】尊敬的各位来宾，大家下午好！感谢在座的各位贵客百忙之中参加京基鹭府联合商会网一起举办的下午茶，能与在座的各位一同论道，探讨通胀背景下金融投资战略新方向的话题。相信精英思想的碰撞必会获益良多，身感荣幸。
        房地产市场从2010年开始面临严厉的调控，楼市前景如何，房产投资路在何方，面对全球紧张的金融市场的环境，房地产未来的出路在哪里，我们京基鹭府借商会网这个平台和在座的来自五湖四海的商界精英，金融专家一起碰撞智慧，找寻楼市的出路探究金融投资的新方向。也请各位来自不同行业的精英为我们房地产行业出力献策。
       京基地产在深圳特区发展的三十年里面快速成长，稳健前行，17载的耕耘，从深圳湛江到天津、北京，形成了以房地产为主导的大型企业集团，业务遍布金三角，环渤海，京基一贯注重多元物业的开发，高端的公寓到资源豪宅，五星级酒店，城市综合体等等。
       今天京基地产来到北京，在北五环，依托优越的自然环境，打造了一片与自然共生的别墅群——京基鹭府。京基地产秉承用心住宅的企业理念，投入了巨大的代价，打造拥有天然湿地，一级城市配套资源的豪宅，从拿地到产品推出的四年时间里面，京基地产一直在踏实耕耘，建设适合城市第一居所的别墅类型，京基鹭府从地段、自然环境到园区规划、室内空间的设计完全满足了高端人士大家庭的生活方式。我今天在这里借会长下午茶论坛的契机，代表京基鹭府邀请各位宾客有时间到我们项目去坐坐，我们准备了英式红茶款待大家，最后预祝今天的金融投资论坛圆满举行，感谢大家！
    
    【主持人】从梁总的致辞中，我们了解到因为有京基地产的踏实耕耘和用心理念，才能有京基鹭府这样一个一级别墅群。刚才梁先生特别提到，今天的下午茶请到了经济、金融方面的专家，我们先来认识一下。
    
    （原中国社科院金融研究所金融发展室易宪容先生 ）
    
    【主持人】非常感谢易先生的到场，再次谢谢梁总的精彩致辞，接下来有请商会代表——中国民族企业家协会会长路印林先生致辞。
   
    【路印林】各位商会会长，各位来宾，各位企业家，女士们、先生们，大家好！非常高兴今天能够和各位商会的领袖和企业家朋友们在一起共度一个下午，也非常荣幸代表商会网为本次会长下午茶致辞。
        商会网作为商会和协会服务的网络媒体，一直致力于构建各地商会和协会无地域界限的沟通，商会、协会本身的作用在于它作为政府和企业联系的桥梁和纽带，引导企业有序发展，规范行业标准制度，推动区域经济、行业经济全面发展。在新的形势下，商会和协会更要加强对中小企业的服务，首先商会、协会要加强交流沟通，商会和协会不论规模、行业都应该走出去，和周边的商业协会进行交流，和上下游产业交流，和国际性的机构进行交流，在交流中产生商机，产生新的模式，引导推动企业进一步发展。
        其次，持续发挥商会和协会领袖的作用，规范行业，增强企业风险的防范意识，推动区域经济的优化发展，以商会协会为组织，整合相关产业，降低产业消耗集体抵御风险，将会给单一企业达到提升抗风险能力和金融信誉程度。
        商会会长下午茶是商会网下面设的一档针对企业领袖和商业会长的视频访谈栏目，这个栏目聚焦当今经济热点以及人们最关心的商业话题。本次商会下午茶将以通胀背景下金融投资战略新方向为主题，探讨目前宏观背景下，企业家如何利用金融杠杆改变投资思路，指明未来的出路和方向，同时促进各商会交流沟通，今天的下午茶，我觉得具有非常重要的意义，有现实的针对性，因为大家都知道，现在国际金融形势非常严峻，欧盟和美国金融危机很严重，我看凤凰卫视08年09年说的是金融风暴，现在叫金融振荡。
        这次的金融危机不亚于08年、09年的金融危机，大家都知道美国信用危机，债务危机很严重，而且经济非常不景气，欧盟也是经济上很不景气，我们国内现在的通胀压力非常大，6月份6.4%，7月份又说6.5%，我估计8月份绝不低于7月份，通胀的压力很大，政府采取措施就要适当的紧缩银根，在金融政策上要适当的有所紧缩。你比如说提高存款准备金率，今年又提高存贷款利率，这些措施都给我们为了控制通货膨胀是必须采取的，但是给我们中小企业就带来了一系列的困难，现在中小企业发展的困难比08、09年金融危机的时候更加严重，现在有人说用工荒，钱荒很厉害。为什么呢？因为我们采取措施紧缩银根，我们中小企业的融资就更加困难，融资难现在是一个企业发展的重大问题，融资成本很高，融资很困难，贷款的利率很高，银行贷款不行就出现了地下钱庄，地下借贷，但是高利贷很厉害，融资的成本非常高，而且我们成本发展材料、成本也在提高，物价上涨必然带来我们成本的提高，所以我们现在的企业发展是非常困难的，在这种形势下如何抓住机遇，如何渡过这个难关，使我们的企业健康发展，是一个尖锐的课题。所以今天下午会长下午茶探讨在通胀背景下投资战略新方向的问题是非常有现实意义的。
        最后，衷心希望通过本次会长下午茶能够给众多的商会带来启迪，给众多企业家带来新的思考，继续发挥领袖作用，谢谢大家！
    
    【主持人】谢谢您的精彩发言，接下来这个环节是今天活动的主办方之一商会网发起的“商会中国行”活动，目的是为了和全国“十大商帮”的商会形成良好的互动，共同挖掘2012年最具中国投资潜力行业，下面我们在全国最著名的京商所在地举行剪彩仪式，也让我们的商帮之旅从京基鹭府开启！
    
    （剪彩）
    
    【主持人】相信我们“商会中国行”活动能够从京基鹭府站开始，开启一段神奇的商帮之旅，那么作为南方知名的房地产开发集团，京基地产在南方市场的发展可以说是披荆斩棘，顺水顺风，他们在进驻北京本已竞争十分激烈的房地产市场以后，又是如何能立于不败之地，充分发挥自己的集团优势呢？在未来的北京战略中京基鹭府项目又如何做到运筹帷幄、纵横捭阖，相信大家都非常期待。我们有请深圳京基地产品牌与营销管理中心总经理孙蓓蓓女士给大家做一个展望。有请孙总！
    
    【孙蓓蓓】各位嘉宾下午好，非常欢迎各位嘉宾能够参加今天我们京基地产举办的会长下午茶活动。下面由我来为大家演绎一下我们京基地产17年来开发的项目以及京基鹭府项目具体情况。
        京基地产是一个多元化的地产开发商，17年以来，我们秉承了责任筑基，创新为魂的理念，成就了一个又一个的行业巅峰，这17年以来我们一共打造了四类产品，高尚住宅区，精品公寓、资源豪宅，都市综合体，首先看一下高尚住宅区。典型的项目之一是具有深圳人居形象大使的是碧海云天，项目30万平米，位于华侨城旁，这个项目荣获了十项殊荣，刚刚说的克林顿的营销事件就是这个项目。御景东方，总建筑面积23万平米，深圳湾填海区；典范项目之三，湛江百万平米人居新版图，100多万平米的大型住宅区，以商业、办公、住宅于一体的百万平米大盘。前面讲的是我们开发的大型住宅区。
        现在看一下我们开发的精品公寓，典型项目之一是具有华南首席小户社区的御景华城，总建筑面积21万平米，基本打造白领精英大社区，在2004年到2005年这个项目荣获了五项殊荣，著名的梅杰首相营销事件就是以这个项目为案例。    
        其次看一下我们开发的城市综合体，典型项目之一是具有全球第八高度，深圳第一高的京基100，是深圳市未来的金融服务中心，信息集散中心和信息监控中心。下面看到的就是这个项目未来的商务殿堂以及全球顶配的情况，这是我们国际顶级团队打造的。都市综合体另外一个项目就是深圳的下沙项目，32万平米，目前正在施工状态，涵盖了商业、酒店、办公、商务公寓和住宅。
        在看一下第四类产品，资源豪宅，资源豪宅的典型项目之一东第园（音）总体的规划布局通过营造立体式的环境打造社区特色公园。项目之二是天涛，位于大梅沙黄金海岸的位置，在这个项目上应该说我们的人文自然资源的组合在深圳堪称是唯一的。典型项目之三就是现在在北京开发的京基鹭府，讲到京基鹭府这个项目的时候，我想主要是从三个方面来演绎，首先是区域，其次是产品，还有配套。
        我们先看一下这个项目所在的区域，我用一句话来概述，出则繁华，入则宁静，我们要阐述四个价值点，第一个是该项目位于北京中轴之上，上风上水小汤山附近，近邻机场第二高速，距离国贸40分钟，中关村25分钟，未来科技城入住北七家之后，该区域将成为城市生活的新中心；价值点之二，这个项目三面环绿，一面临水，在整个小区的北侧，我们有用地面积1611亩的湿地公园；价值点之三是我们的交通，三横三纵的立体交通网使我们的业主出行很便捷，京承高速，立汤路，京藏高速，北四环，北五环，我们的项目到CBD只需要45分钟，到中关村25分钟，到机场只需要15分钟。价值点之四是未来科技城，众所周知未来科技城总的规划面积10平方公里，15家央企的入驻使我们京基鹭府项目享受了都市生活的配套，在这个配套区中，我们基本上可以感受到五星级酒店，广场，大型购物中心，影剧院，国际医院和国际学校。
        以上我们是讲的项目所在地的区域，我再介绍一下我们项目的产品，产品这块，我想通过六大价值点演绎，首先第一，整个京基鹭府的建筑设计，无论外观到室内，是由五位大师联袂打造的，价值点之二，我们的建筑风格，各位看到这个图片，这个图片上所演绎的是我们都铎建筑风格，应该说彰显了高贵和内敛的气质；价值点三是园林，整个小区有28颗百年枫树，3000多颗大型乔木联合打造的很纯粹的英式皇家园林，使得住在我们小区三季有花，四季有景。价值点四，我们独创了五层空间概念设计，首先是露台下沉花园，其次每户都有私家电梯，再有独创的男女主人的更衣空间和大开间的客厅，还有地下大空间的自由挥洒设计；价值点五，这个月底我们即将开放的样板间是由我们的三位国际顶尖设计大师精心打造的新古典主义的精装设计；价值点六就是精装车库，京基鹭府采用全人车分流的系统，私家车车库直接入户。
        以上讲的是整个产品的价值点，下面我说一下整个项目的小区自身配套，配套方面我们主要通过两个方向向各位展示，首先第一个是我们的会所，京基鹭府的会所是双会所，是圈层的聚集地也是私人私享的空间，星级酒店物业服务体系嫁接了金钥匙国际物业管理团队，住在这里会给我们的业主带来全身心的地道贵族管家服务。
        以上是对我们京基鹭府，无论是区域、产品还是配套方面做的价值点梳理，应该说京基地产17年以来，我们作为一个南方的开发商，希望在北方的第一个项目能够打造出最温馨的人性关怀，献给家族的极致生活之地，谢谢！

 

　　【主持人】谢谢孙总，看到孙总为我们展示的京基地产17年来开发的项目，让我们真切感受到，京基地产责任筑基，创新为魂的理念。而京基鹭府以露真容，给我们带来身处帝都龙脉又能领略英式古典都铎王朝之感。再次感谢孙总！接下来是所有的嘉宾期待以久的下午茶，对通胀背景下金融方向的探讨了，有请各位嘉宾上台：
        原中国社科院金融研究所金融发展室 易宪容先生
        北京杭州企业商会会长 俞岂凡先生
        世界华商联合会董事长 李如海先生
        北京福建企业商会会长 蒋先生
        北京京基房地产开发有限公司总经理助理 罗小波先生
    
    【主持人】易老师，由您来第一个发言。说起现今的国际形势，中国不可避免受到全球的金融、经济方面的影响，我们的经济学家说中国在通胀，美国的经济速度在下滑，这两天的股市也像过山车一样，让众多股民心脏难以承受，请您给我们分析一下国内外大势，指导我们如何投资。
    
    【易宪容】对于当前中国经济形势的发展，我跟多数人一样是持乐观态度的，中国的经济持续发展，只要做一件事情就可以了，把我们当前有一些城市的房地产泡沫适当的调整，中国经济持续稳定发展三十年是没有问题的，我告诉大家，近一段时间跑了几十个城市，包括从大城市、小城市，各个地方的经济发展轰轰烈烈，没有感觉哪一个地方说由于世界经济风暴冲击，而导致发展速度降下来，房地产项目和企业来讲，尽管他们要面对一些问题，但是大家可以看到一个很简单的问题，从1998年到2002年，银行信贷多少，只有6.6万亿，今年估计有7到8万亿的数字，我们现在的信贷一年超过当初五年，现在规模大了，需求量大了，这是一个重要的问题，大家都要钱，我们现在的经费很多，我可以把钱拿过来给自己的项目作大。我们最近很多的民间信贷利率那么高，只能说我们目前的经济仍然比较繁荣，中国的经济如果政府不打压，10%的速度下不来。
        第二个，我们当前对中国，对世界经济关注的问题，这些问题如何理解，我们关注最新的房地产数据，美国的经济出现问题了，问题出在哪里，是不是说美国的经济和欧洲的经济比中国差很多，甚至大家说的二次探底，现在发达国家经济，现在标准普尔下调美国信用，为什么会这样？下调国家主权信用评级为了什么？为什么会这样，最关键的问题大家要注意几个核心的概念，第一个问题，在08年之后，我们整个国际市场，中国金融市场利益格局发生了根本性的变化。在08年以前，大家要注意，全世界有18万亿左右大规模快速的流动。这个钱流到欧元、美国、然后流到马来西亚、泰国，中国，但是08年以后这个钱就不是这个情况了，以证券化为主导的经济突然坍塌了，美国为了救这个经济，就跟日本一样，采取了很多的政策，美国大量的钱流出来了，到了08年以后，利差交易，借很低的利率高息货币从美国流出来了，就流向了大宗商品消费，钱这么多，到处流窜，我们最关注的是什么，我们要把概念搞清楚。
        我们现在面临很大的风险，所以大家投资的时候一定要想到一方面要找高收益的产品，一方面要考虑高收益产品什么时候很快的退出，流动性多大，退出的时候到哪去。
        大家看到，只要世界一旦出现风吹草动，标准普尔的信用评级，这个钱从美国流到世界各地，突然间流回去了，这时候一定保证全世界的金融市场，08年之后整个金融市场的变化和振荡和08年之前完全不一样。
        大家要做投资，首先要从关注的问题，要看全世界这16万到18万亿美金，这些钱是怎样的流动，在流向哪里，流向哪些产品，所以我们看到今天我们的资金比较紧张，政府的货币政策在调整，我简单的讲一点，后面其他人说。
    
    【主持人】坐在易老师旁边的俞先生是杭州商会的代表，其实在钱的运动过程中，像江浙、珠三角一带应该最敏感，企业本身到底有没有资金方面的压力，目前的情况下方向在什么地方，包括要给这些企业什么方面的支持最好，以及现在还有什么困难，您觉得下一步，尤其是江浙这一带的企业方向在哪？
    
    【俞岂凡】刚才易专家讲的很透彻，大的理论我们也讲不了，我只能讲讲我们自己的感受，我们中企投资集团从九十年代，以前武警总部，我们叫军警合购，第一批改制的企业，之前我们也什么都做，非典以后我们做了产业调整，现在保留了五大板块，第一大板块是主业，就是刚才说的地产板块，我们以前也是什么赚钱做什么，改制之前我们也是归国资委，从大国资委当中走出来的，我们也清楚的看到这一点，我们讲的央企，包括大国企退出，我们作为民营企业家也在呼吁，包括中国民营企业家协会，我在这里面担任执行理事长，以及中国浙商联盟我担任执行主席，所以我们也一直呼吁了六年，总算是去年有一个明确的从中央出来的规定。我在这个行业里面也接触了很多央企从事地产的老板，尽管他们现在退出了，有一部分保留了，还有合作，现在我们主要做商业地产、旅游地产，包括我现在运作的北京密云中国企业家生态总部基地。
        现在我们也是在整合我们国家的非文化物质遗产以及中华老字号这块，我们要在中华民族园这里整合景区，把中国的老祖宗留下的瑰宝的东西在我们北京皇城根里面放大，我们也跟两大部委在合作，包括下一个月我们要搞一个全国的总华老字号的精品大展。
        另外一块，利用这个机会我也讲讲中国民营企业家和中国浙商联盟，现在正在整合，我们讲的要发展这块的瓶颈，我们现在跟两个局，规划局和投资局两大局整合，成立一个中国民营企业家，叫做金融委员会。
        我们也代表非公有经济的60多个行业，这个事情我们运作了两年多了，如果顺利的话，今年年底会落地，如果今天在这里有感兴趣的，在座的企业家可以互动，交流。
    
    【主持人】世界华商联合会董事长李如海先生，您应该接触的全世界华人为主的企业和产业较多，就个人的角度在目前的经济背景下，他们会不会受到很严重的影响，以及在国内会不会顺利。
    
    【李如海】我们的会员遍布全球，大概600多万，分会有300多家，我们总部设在香港，现在办公在北京，所以目前我们的会员大部分都是当地的富豪作为分会的会长，我想立足北京在全国找一些投资的项目，目前我们接待了一个泰国总理府高级访华团，他们大部分是华裔的，来了之后对我们的项目非常感兴趣，而且我们的会议搞的非常有意义，给用资方和投资方达成非常好的平台，所有的金融产权在金融街金融交易所是最有档次的，而且最有功能性的，所以我们就和他们进行了一个战略合作，所有访华的高级商务团，把所有的项目推介给投资商，还有很多好的企业可以看到实在的东西，马上可以落地，我的企业也受到了华商的支持，我觉得作为企业来说，融资最难，现在有几个渠道，债权融资，股权融资，这都是主要的。
    
    【主持人】既然是做中外的桥梁，您觉得中国的企业家们，老板们，他们应该在什么方面同海外华人交流，他们需要什么，我们有什么？
    
    【李如海】作为投资商肯定是找最好的项目，作为项目方要把自己项目的优势告诉他们。
    
    【主持人】目前什么行业是我们海外华人更感兴趣的呢？
    
    【李如海】我们做了一个世界华商文化产业，产业这块，文化这块，还有高科技这块。比如说现在说的新能源，节能减排这块，还有他们最关注的是政府的政策。
    
    【主持人】福建应该和珠三角比较近，作为我个人来说，我对这块了解非常少，不知道在座的各位嘉宾，你们常年互相交流，在福建地区海西一带，就目前的环境，你们有什么压力，以及有什么样的战略方向，是不是跟内陆或者西北、西南这些地方联合？
    
    【蒋先生】我是福建人，一开口就家乡话，福建企业总商会可以讲在北京是省级异地商会当中规模最大，人员最多的，我们入会的企业有5000多家，秘书处专职的工作人员就26个，平均每个月的工资超过5000块，他们的工资报出来每个月就十几万，一年这些员工的基本工资就一两百万，活动也非常多，每年会有好几次大型活动，集资、投资，现在到合肥一看，福建人不说占了半壁江山，但起码有很多了。
    
    【主持人】看重安徽什么了？
    
    【蒋先生】毕竟是长三角的核心城市，我们如果跑到上海可能抢不起老外的世界500强了。我说两个具体的，宏观的远远比不上易教授，他是专职研究的，很有深度。我认为企业有缺钱的，也有不缺的，我们这个总商会里面我至少可以联络十个人以上，都缺钱，每个人掏几千万也都可以，干什么也都可以。所以作为投资，在座的各位，肯定也有自己的考量，作为战略投资，民间资本的活跃程度我们不如浙江，中国出现这种情况很多企业缺钱，另外一方面像我们这种不大不小，指的是中国民间来讲的，这种企业不缺钱，我是做建筑幕墙，装修，最近有商会这个平台，也算是稍微走南闯北，我说要退休，去全国看一下，北到黑龙江，南到三亚，主要是看如何合作，出去转了一下，机会很多。
    
    【主持人】其实刚才蒋先生提到的中小企业的难处，在这里我感受到京基鹭府和商会网举办下午茶这个活动，提供这么好的平台，2012年要搞商会中国行，切切实实对各位有实实在在的帮助。小罗心里肯定也是有感慨的，京基鹭府是别墅项目，像这样的项目保值和增值的潜力如何，未来的投资方向上会有变化吗？
    
    【罗小波】刚才孙总介绍的时候已经提到了，京基除了住宅以外，商业地产也做的非常好，总建筑面积也超过十万平米。其实蒋先生说的问题非常好，缺钱不缺钱都是很多房企面临的问题，刚才说到京基鹭府项目保值增值的问题，我觉得一个产品要具备保值和增值的条件，要有两个条件，首先这个产品必须是高品质的产品，第二个应该是外在的，有很强的稀缺性，不可替代和不可复制，我们的京基鹭府是低密度的产品，0.7容积率，另外刚才孙总提到了，京基鹭府近邻着1600亩的湿地公园，它是地球上非常重要的生态系统，具有净化环境，湿润空气的作用，我们通过设计和施工实现了京基鹭府跟湿地公园达到无缝连接，就这一点来看也是有很强的不可复制性。便捷的交通条件也拉近了京基鹭府和城市的距离，实际上是城市别墅，我想这几点就是让我们的项目具备了很强的稀缺性和不可复制的特性。
        内在价值这块，从建筑设计，景观设计，一共有六位大师联袂打造，建筑采用的是都铎风格，有很厚重大气的品质感，规划设计我们实现了全人车分流，整个小区路面上没有行车，没有噪音和尾气，刚才提到和湿地公园形成了一个整体，变成了湿地的一部分，另外在空间设计这块我们的三位国际大师从设计一开始就提供了非常人性化的空间打造，比如说车库只有入户，老人房可以步入花园，所有的卧室都带洗手间，还有相当多的挑空空间。
        最后我想说一下物业管理，因为一个好的房地产项目后期的运营维护也是非常重要的，也是是否实现保值增值非常重要的地方，我们引进金钥匙的管家服务，同时还有一个双会所的服务。刚才提到的这些内在和外在的因素，体现了我们京基鹭府一直强调的是内外兼修，我们希望给业主好的建筑，更希望给业主一个保值增值的好产品。
    
    【主持人】现在各个产业都在讲人性化，要让你的顾客有一个最舒适的体验，你要打动他心中最软的部分。接下来是台上台下互动环节，台下的朋友们有何疑问，敬请提出。
    
    【提问】刚才提到关于纯英式的都铎风格外立面，为什么考虑做这样的设计？
    
    【罗小波】有一个电视连续剧叫都铎王朝，都铎风格是英国鼎盛时期的建筑风格。
    
    【主持人】是不是更体现出皇宫、宫廷、贵族艺术的感觉？
    
    【罗小波】亨利八世，因为他自己的婚姻问题和罗马教庭决裂了，决裂了以后，新的贵族就不在建宗教的建筑了，但是为了寻求可以满足自己精神和生活的需要，形成了一种新的建筑形态。
    
    【提问】除了尊贵、尊享的风格以外，有没有风水的讲究？
    
    【罗小波】一个建筑师设计产品，除了满足基本的生活空间需要之外，都会加入一些精神诉求在里面，所以我们打造京基鹭府的时候也是经过全面的考量，英国和北京是同纬度的，气候条件上比较接近，秋冬季节的落叶非常的明显，都铎风格本身是暗红色的外立面，同时配合灰色的屋顶，老虎窗，里凸外进的一些线条，使得这个建筑本身就有非常美的感觉，可以独立于园林效果之外，同时又可以跟园林完美结合。
    
    【主持人】真的很让人期待，那么京基鹭府项目什么时候会开盘？
    
    【罗小波】8月28日我们的项目会有一个盛大的产品发布会，同时我们的几套样板间也正式对外开放。
    
    【提问】楼盘主体结构现在装修进度如何？

　　【罗小波】已经封顶了。
        
    【主持人】刚才的提问环节大家都表现得很踊跃，包括之前的头脑风暴几位会长也讲的很实在，易老师，您是学者，您给我们把把脉，下一步我们该如何？我们的机会在哪？
    
    【易宪容】我刚才讲了一个很基本的东西，如果说整个经济处在繁荣、上升的阶段，大家用金融杠杆越多越好，如何将你的资产损失降到最小的程度，08年低CPI到了7点多了，利率那么低，我们如何跑赢CPI，要找高收益的地方去，那时候假定你进了股市，年初100万，到年底就只有30万了，首先大家要把这个概念搞清楚。我们的房子为什么升值，房地产交易税是一定要交的，如果国家不保护我们的房子，怎么交易，这个房子的价值在哪里，中国的物业税怎么样，尽管上海在做，房地产物业税在香港占他们整个税收比18%，现在的房地产税占整个税收比不到4%，为什么讲这个东西呢，你们要做房地产投资，一定要把房地产税的政策发展研究好。
    
    【主持人】感谢易老师和几位嘉宾精彩讨论，也感谢到场来宾的积极参与，我们的金融投资下午茶到此宣告完满结束，非常感谢大家，最后再次以热烈的掌声感谢今天活动的主办方京基鹭府项目方！