近年来，随着我国城市化进程的加快，越来越多的城市面临土地供应紧张、土地资源未得到高效利用的局面，此前，国土部首度公开定调，未来的土地供应只会日趋紧张。面对土地供应日趋紧张这一必然趋势，如何在有限的资源下使土地作用得到更大的发挥，城市更新将会是许多城市发展的必然选择。

所谓"城市更新"是指对特定城市建成区内，根据城市规划和规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动，城市更新使城市布局更清晰且更具功能性。深圳，作为城市更新走在前列的一线城市，自2009年出台《深圳市城市更新办法》以来，深圳的城市更新摆脱了单纯的城市改造路线，走向更加科学高效的道路，使城市更新更加有法可依。深圳作为国内城市更新的先行地，无论是京基100、万象城，还是渔民村、田贝新村，都为国内其他城市的更新提供了新路子和新经验。

经过近几年的城市更新后，深圳的城市布局更加合理，功能更加明晰。特别是汇集了各大商业银行及中国人民银行深圳支行办公大楼的罗湖蔡屋围地区，无不彰显着其作为深圳市金融中心的地位。在改造前，该地区建筑布局严重不合理：城中村"握手楼"林立、道路狭窄、交通不畅、居住环境恶劣、卫生条件较差、市政设施严重缺乏、消防隐患四伏，严重影响了整个金融中心的形象，经过更新打造而成的新蔡屋围金融中心区，由中国人民银行深圳中心支行的金库发行库及其附属用房、回迁安置房、深圳第一高楼京基100大厦及高级商务公寓构成，设施齐全，条件完善，整体规划水准直接与国际接轨。

在此次蔡屋围地区的更新改造中，有着重大作用的无疑是深圳新地标--京基100城市综合体的落成。这一城市综合体集超甲级写字楼、铂金五星级酒店、高级公寓和精品购物中心等多元功能于一身，并且凭借其60万平方米的总体量，成为深圳最大、业态最全、最具国际化特征的区域中心型城市综合体。待京基100大厦落成后，将带动其周边金融商业资产升值，并与周边物业形成良性循环，进一步推动罗湖蔡屋围地区的发展，提升蔡屋围金融区的商业价值，吸引更多的跨国公司和战略投资者落户深圳。

另一方面，城市综合体的建立，使原住民的物业价值获得了数倍增长，居住环境和交通环境得以改善，生活质量得到极大提高。更新项目的成功也有利于原住民更好的融入现代城市的发展，获得更好的生活发展保障，居民幸福指数大幅度升。"现在，家门口就是一条全新的大道，这在以前想都不敢想。走出家门就是KK Mall购物中心，楼顶就是花园，年轻人还可以在附近的金融圈里上班。城市更新给我带来的不只是一个新的居住场所，更将原来相对闭塞的蔡屋围生活层面拓宽了。"老原住民张先生告诉记者。